서울남부지법 2026타경3362-1 한울팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.09㎡ (4.9평)

건물면적

38.57㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

한울팰리스 · 38.57㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 912-3 · 16.09㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선·5호선 '까치산역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재붙임마감 등, 새시: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 및 스프링쿨러 설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건은 북측 및 서측으로 노폭 약24미터 및 약6미터 수준의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 ,소로3류 (폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제비동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 912-3 제비동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제비동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 912-3 한울팰리스 제비동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.57㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 720m · 양강중학교 · 중학교
• 751m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 916m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 948m · 화원중학교 · 중학교
• 952m · 신남중학교 · 중학교
• 971m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1155m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1309m · 양서중학교 · 중학교
• 1357m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 화곡동유림아파트 · 70
• 265m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 387m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 418m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 421m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-23

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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