서울남부지법 2026타경3364-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 352만 (64%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.10㎡ (3.4평)

건물면적

29.77㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2035만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4308만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

29.77㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 52-13 · 11.10㎡ (3.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 양천구 신월동 소재 '광영여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제4층 제401호 및 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2022-08-04) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호 공히, 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 다세대주택, 제 2종근린생활시설(사무소)) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 38m내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 27.81㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

통OOOO(OO)

승계인

주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 209m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 298m · 서울신원중학교 · 중학교
• 312m · 신월중학교 · 중학교
• 334m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 352m · 광영고등학교 · 고등학교
• 383m · 신화중학교 · 중학교
• 562m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 622m · 양서중학교 · 중학교
• 898m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 서울금융고등학교 · 388, 59, 651, 652, 662, 6627
• 119m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 133m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 59부천, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-09, 주식회사 드림저축은행)

→ 최선순위설정일자(2025.12.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-12-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-09 · 주식회사 드림저축은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 352만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 46만

소유자 잔여

2억 46만

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