경매· 오피스텔
서울남부지법 2026타경3364-2
서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9392만2.3천만/평· 감정가 3억 300만 (64%)
담당계11계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9392만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 300만
- 최저 평당가
- 2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9392만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 9392만 (64%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.37㎡ (3.1평)
- 건물면적
- 27.81㎡ (8.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1939만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4308만
- 담당계
- 11계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 남부순환로
건물 · 대지권
- 건물
- 27.81㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 신월동 52-13 · 10.37㎡ (3.1평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별 양천구 신월동 소재 '광영여자고등학교' 동측 인근에 위치하며, 인근은 아 파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환 경은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대 체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층/ 지상 10층 건물 내 제4층 제401호 및 제8층 제804호로서, (사용승인일 : 2022-08-04) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
2개호 공히, 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔, 다세대주택, 제 2종근린생활시설(사무소)) 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 약 38m내외 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
[일련번호 1] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법 률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약 에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-27 | sd | 2026.01.27 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.01.30 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
부동산 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.77㎡
부동산 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 27.81㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 조○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 통OOOO(OO)
승계인 주OOO OOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 한OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔,다세대주택,제2종근린생활시설(사무소)) 지1층 371.38㎡ 1층 70.07㎡ 2층 136.98㎡ 3층 136.98㎡ 4층 168.8㎡ 5층 168.8㎡ 6층 168.8㎡ 7층 168.8㎡ 8층 168.8㎡ 9층 168.8㎡ 10층 168.8㎡ 옥탑1층 18.46㎡ 철근콘크리트구조 27.81㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 남OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 5억 4129만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 141m서울금융고등학교고등학교
- 209m광영여자고등학교고등학교
- 298m서울신원중학교중학교
- 312m신월중학교중학교
- 334m서울양원초등학교초등학교
- 352m광영고등학교고등학교
- 383m신화중학교중학교
- 562m서울강신초등학교초등학교
- 622m양서중학교중학교
- 898m서울월정초등학교초등학교
- 981m서울신원초등학교초등학교
- 1069m서울신월초등학교초등학교
버스
- 81m서울금융고등학교388, 59, 651, 652, 662, 6627
- 119m화곡입구6014
- 122m화곡입구6014
- 122m메디힐병원.서울금융고등학교388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
- 133m신월5동주민센터.신월중학교23, 59-1, 59부천, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제8층 제804호
- 감정가
- 3억 300만
- 최저가
- 1억 9392만 (64%)
- 건물면적
- 27.81㎡ (8.4평)
- 대지권면적
- 10.37㎡ (3.1평)
- 기일
- 26-09-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 4129만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 25-12-09 · 주식회사 드림저축은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-08-11 | 소유권보존 | 혜성산업개발건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 25-06-24 | 소유권이전 | 남○○ | 3억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 25-06-24 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-12-09 | 가압류 | 주식회사 드림저축은행 | 2억 3929만 | 말소기준 |
| 갑4 | 26-01-23 | 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사드림저축은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-08-11 | 근저당권설정 | 수협은행 | 47억 8800만 | 말소 |
| 을2 | 23-03-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9392만
- 매각비용
- 290만
- 배당 가능액
- 1억 9101만
- 소유자 잔여
- 1억 9101만
서울특별시 양천구 진행 물건
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