서울남부지법 2026타경3377-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.14㎡ (6.4평)

건물면적

39.93㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

39.93㎡ (12.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1039-32 · 21.14㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡3동주민센터’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 5호선‘화곡역’,‘우장산역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2002.08.27.) 외벽: 드라이비트 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 6미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 막다른도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1039-32, 1039-33 :도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 39.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 39.93㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 39.93㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 406m · 신화중학교 · 중학교
• 505m · 신월중학교 · 중학교
• 581m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 588m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 807m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 961m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 984m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1016m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1051m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 258m · 푸르지오APT · 강서06
• 310m · 거산아파트 · 강서06
• 319m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 348m · 거산아파트 · 강서06
• 357m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-28, 김소라)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,312,000원 (낙찰가 140,800,000원 기준 · 배당 138,688,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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