서울남부지법 2026타경3381-1 미래안포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3696만 (64%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.69㎡ (1.1평)

건물면적

20.33㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1369만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8106만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

미래안포레 · 20.33㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105 · 3.69㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공기관, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상20층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2022.04.18) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 차량통행 가능한 화곡로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1105: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 화곡동 1105-1: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1105 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

파OOOO

주택임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 578m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 588m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 600m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 734m · 등원중학교 · 중학교
• 756m · 마포중고등학교
• 797m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 801m · 마포고등학교 · 고등학교
• 818m · 마포중학교 · 중학교
• 826m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 26m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 47m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 강서구청입구 · 강서05
• 105m · 황제참치 · 강서02
• 109m · 한국건강관리협회 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,094,400원 (낙찰가 136,960,000원 기준 · 배당 134,905,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3696만

매각비용

205만

배당 가능액

1억 3490만

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