서울남부지법 2026타경3390-1 라온빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-28 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 7536만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.02㎡ (6.1평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1198만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로61길

건물 · 대지권

건물

라온빌 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 131-8 · 20.02㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "서울신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스장류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 303호로서, (사용승인일: 2017.12.13) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: - 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참고 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근토지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금: 금 180,000,000원(2020년 3월 24일 금5백만원 증액) 임대차계약일자: (1) 2018년 3월3일 (2) 2018년 4월20일 (3) 2020년 3월24일 주민등록일자 2018년 4월 23일 점유개시일자 2018년 4월 20일 확정일자: (1) 2018년 3월12일(금175,000,000원) (2) 2020년 3월25일(증액한 금5백만원) 임차권자: 손지현

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 131-8 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 양천구 신월동 131-8 라온빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 318m · 양서중학교 · 중학교
• 525m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 626m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 930m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 947m · 서울신원중학교 · 중학교
• 999m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1085m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1086m · 신화중학교 · 중학교
• 1108m · 화원중학교 · 중학교
• 1112m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 127m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 169m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 196m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 214m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 268m · 양서중학교 · 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-26, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,764,490원 (낙찰가 75,366,000원 기준 · 배당 74,235,510원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-26 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

7536만

매각비용

113만

배당 가능액

7423만

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