서울남부지법 2026타경3400-1 팔레시움

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.87㎡ (2.1평)

건물면적

18.14㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2227만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

팔레시움 · 18.14㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 283-2 · 6.87㎡ (2.1평)

호

8층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선 염창역 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남서측 인근에 지하철9호선 염창역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 8층건중 4층 401호로서 외 벽: 화강석 및 복합패널 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 새시 패어글래스창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기,화재탐지시설,소화전,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 오피스텔 및 근생부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 북측으로 약10m의 도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015.08.27),도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의),대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,한강폐기물매립시설설치제한지역,중점 경관관리구역(한강변),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독 다가 구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31),도시관리계획 입안중.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제4층 제401호

감정가

1억

최저가

6400만 (64%)

건물면적

18.14㎡ (5.5평)

대지권면적

6.87㎡ (2.1평)

기일

26-11-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 2억 2400만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리압류 · 23-09-08

배당

입찰가 (최저가)

6400만

매각비용

96만

배당 가능액

6304만