서울남부지법 2026타경3402-1 벤처오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-27 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5632만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.46㎡ (2.6평)

건물면적

29.60㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3598만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로31길

건물 · 대지권

건물

벤처오피스텔 · 29.60㎡ (9.0평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

방화동 621-2 · 8.46㎡ (2.6평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장, '공항시장역(지하철 9호선)' 및 '송정역(지하철 5호선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,(벽식구조) (철근)콘크리트,평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제7층 제710호로서, (사용승인일 : 2003.05.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '업무시설(오피스텔)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지 기호 (1,2)는 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설,오피스텔의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 기호 (1, 2) 북서측으로 노폭 약 7미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

* 토지 기호 (1) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.2 0.~2026.12.31)임. * 토지 기호 (2) : 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계 획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 본건은 등기사항전부증명서상 옥탑1층, 옥탑2층 면적 미등재 및 옥탑3층 면 적 미등재로 인해 집합건축물대장과 내용이 상이하나 물적 사항은 집합건축물대장을 기준함 이 원칙이므로 기준시점 현재 현황과 동일한 집합건축물대장을 기준하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 제710호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 621-2 제7층 제710호 · 철근콘크리트조 29.60㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 제710호 · 철근콘크리트조 29.60㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 강서구 방화동 621-2 벤처오피스텔 제7층 제710호 · 철근콘크리트조 29.60㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 317m · 방화중학교 · 중학교
• 681m · 공항중학교 · 중학교
• 702m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 721m · 공항고등학교
• 1087m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1173m · 송정중학교 · 중학교
• 1198m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1228m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1254m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1281m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1284m · 서울개화초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 110m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 138m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 169m · 송정역 · 6647, 71
• 196m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000, 3000-1김포, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 654, 6629, 6631, 6633, 6645, 78, 8000김포, 85고양, 86, 88김포, 931, N26, N6000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-27, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.27 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,524,800원 (낙찰가 56,320,000원 기준 · 배당 55,475,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-27 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5632만

매각비용

84만

배당 가능액

5547만

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