경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3406-1
서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호
매각기일 (D-7) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 7300만
- 최저가
- 2억 7300만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 60.87㎡ (18.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.5천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7300만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.24㎡ (10.1평)
- 건물면적
- 60.87㎡ (18.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2730만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로14길
건물 · 대지권
- 건물
- 60.87㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 46-111 · 33.24㎡ (10.1평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동 주민센터 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 화곡로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 화곡역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제3층 제301호로서, 외 벽 : 시멘트사이딩 마감 등 내 벽 : 벽지, 내장타일 등 창 호 : 샷시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 사다리형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-24 | sd | 2026.09.08 도달 |
| 26-06-02 | sd | 2026.06.07 이사불명 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.26 이사불명 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.03 수취인불명 |
| 26-02-26 | sd | 2026.02.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 도OO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 주택임차권자
- 윤OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡
- 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-111 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 60.87㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 246m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 461m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 506m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 554m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 703m · 강서대학교 · 대학교
- 739m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 942m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 958m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 964m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 1001m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 1013m · 화원중학교 · 중학교
- 1042m · 신정여자중학교 · 중학교
버스
- 108m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
- 163m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
- 180m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
- 190m · 우체국 · 강서01
- 216m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-27, 이희진)
→ 최선순위설정일자(2020.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-10-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-27 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-12-30 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-03-08 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-04-19 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-06-15 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 13-05-31 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 16-07-28 | 소유권이전 | 신○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-04-13 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 20-03-20 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 20-07-27 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 20-10-27 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 21-06-28 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 22-04-25 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-08-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 22-09-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑13 | 24-07-11 | 가압류 | 주식회사프라미스대부 | 1511만 | 소멸 |
| 갑14 | 26-02-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-12-30 | 근저당권설정 | 한○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 05-02-19 | 근저당권설정 | 한○○ | 1500만 | 말소 |
| 을3 | 05-03-04 | 근저당권설정 | 용산신용협동조합 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을4 | 05-03-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9880만 | 말소 |
| 을6 | 05-06-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1320만 | 말소 |
| 을8 | 15-05-08 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8640만 | 말소 |
| 을9 | 15-05-13 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8-1 | 15-10-27 | 8번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을10 | 16-07-29 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-10-27 | 근저당권설정 | 이○○ | 8000만 | 말소기준 |
| 을12 | 22-09-07 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7300만
- 매각비용
- 409만
- 배당 가능액
- 2억 6890만
- 소유자 잔여
- 3378만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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