서울남부지법 2026타경3407-1 벨로스신월

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.40㎡ (8.0평)

건물면적

43.12㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로1길

건물 · 대지권

건물

벨로스신월 · 43.12㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 419-1 · 26.40㎡ (8.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평지붕 6층 중 제6층 제601호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 노폭 약 10m내외 및 서측으로 약 8m내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(일반주거지역 세분내용의 추가상향 불허) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 419-1 벨로스신월 제3동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 419-1 제3동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

이OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

이OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 419-1 벨로스신월 제3동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.12㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 419-1 벨로스신월 제3동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.12㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 341m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 484m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 672m · 양천중학교 · 중학교
• 876m · 강월초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 954m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 974m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1004m · 강신중학교 · 중학교
• 1005m · 강신중학교 · 중학교
• 1018m · 신남중학교 · 중학교
• 1075m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 1120m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 75m · 국립과학수사연구소 · 6014
• 82m · 서울과학수사연구소입구 · 388
• 140m · 서울과학수사연구소입구 · 388김포, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 175m · 서울과학수사연구소입구 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 283m · 신월IC(미정차) · 1000, 1200, 1300, 1301, 1302, 1400, 1500, 1601, M6458, M6628, M6724

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-11, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,968,000원 (낙찰가 211,200,000원 기준 · 배당 208,032,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다