서울남부지법 2026타경3432-1 더메르씨엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.42㎡ (4.7평)

건물면적

23.10㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

1848만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78가길

건물 · 대지권

건물

더메르씨엘 · 23.10㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 362-23 · 15.42㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡중앙시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역 으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 약15분 거리에 까치산역(2호선, 5호선) 및 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 내 제4층 제401호로서, 사용승인일: 2020.12.08. 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 보일러실1, 현관, 베란다 등으로 이용중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지가 일단지를 이룬 인접지 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:202 5.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 362-23 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

SOOO OOOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.1㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 362-23 더메르씨엘 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 23.1㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 340m · 화원중학교 · 중학교
• 629m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 952m · 양서중학교 · 중학교
• 957m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1110m · 신화중학교 · 중학교
• 1112m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1118m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1207m · 신월중학교 · 중학교
• 1307m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 152m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 182m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 202m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 233m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 297m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-08)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 8480만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8202만

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