서울남부지법 2026타경3437-1 더그레이스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5840만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.07㎡ (6.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2584만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로76가길

건물 · 대지권

건물

더그레이스 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 351-36 · 20.07㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 단독(다가주)주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보 통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역(까치산역 : 서울지하철 2· 5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2020.06.12) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 및 승강 기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 4~5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시 설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 351-36 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 351-36 더그레이스 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 화원중학교 · 중학교
• 611m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 673m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 740m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 856m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1192m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1219m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1239m · 양서중학교 · 중학교
• 1281m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 263m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 264m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 294m · 까치산시장 · 강서03
• 339m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 352m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-16, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-16)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-16

배당

입찰가 (최저가)

2억 5840만

매각비용

387만

배당 가능액

2억 5452만

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