서울남부지법 2026타경3439-1 마곡나루역보타닉푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.91㎡ (1.2평)

건물면적

19.96㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1456만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9722만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙5로

건물 · 대지권

건물

마곡나루역보타닉푸르지오시티 · 19.96㎡ (6.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 760 · 3.91㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡나루역(9호선, 공항선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 북동측으로 서울식물원이 소재하며, 인근으로 오피스 및 오피스텔이 소재하며, 서측 으로 학교 및 대단위 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 마곡나루역(9호선, 공항선) 및 인근으로 버스정류장 이 소재하는 등 교통상황 양호임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제5층 제서관533호로서, 사용승인일(2017.02.24) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하 여 실제 이용상황은 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 소화전 및 온수설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 광대로와 각각 접하며, 서측으로 중로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도시철도(9호선)(저촉) , 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 760 제5층 제서관533호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

주택임차권자

구OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 마곡동 760 마곡나루역보타닉푸르지오시티 제5층 제서관533호 · 철근콘크리트구조 19.96㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 507m · 마곡중학교 · 중학교
• 661m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 847m · 공항고등학교 · 고등학교
• 851m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1104m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1142m · 공항중학교 · 중학교
• 1143m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1161m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1289m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 1367m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1452m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 마곡나루역1번출구.웰튼병원 · 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 69m · 마곡나루역 · 6611, 6642
• 114m · 마곡나루역1번출구 · 6645, 6648, 931, N64, 강서07
• 192m · 마곡나루역5번출구.서울식물원 · 6642, 6645, 6648, 931, N64
• 203m · 마곡나루역5번출구 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 31,584,000원 (낙찰가 145,600,000원 기준 · 배당 143,416,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4560만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4341만

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