경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3440-1
서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호
매각기일 (D-8) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호
- 감정가
- 2억 7600만
- 최저가
- 2억 2080만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 54.85㎡ (16.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.67㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 54.85㎡ (16.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2208만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5478만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 54.85㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 969-16 · 31.67㎡ (9.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 신OO 외 1
- 소유자
- 신OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽: 타일붙임마감 등, 샷시: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접도로대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남동측으로 노폭 약5~6미터 수준의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-26 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-26 | sd | 2026.03.04 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 54.845㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 정OO
- 근저당권자
- 조OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 신OO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 54.845㎡
- 26-11-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 969-16 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 54.845㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 257m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 340m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 429m · 강서대학교 · 대학교
- 598m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 653m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 688m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 750m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 811m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 831m · 백석중학교 · 중학교
- 832m · 백석중학교 · 중학교
- 1016m · 등촌중학교 · 중학교
- 1045m · 영일고등학교 · 고등학교
버스
- 42m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
- 98m · 골목시장 · 강서01, 강서02
- 236m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
- 254m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 285m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-18, 정우정)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-18 · 정○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-08-28 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-09-23 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-02-21 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 06-03-08 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 11-01-07 | 소유권이전 | 지분 9분의 3 신상례 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 15-05-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 15-05-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 15-05-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-4 | 15-05-18 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-05-23 | 4번신상례지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 19-05-10 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-05-14 | 4번신상례지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-02-27 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-09-04 | 4번신상례지분가압 류 | 주식회사신한저축은행 | 1030만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-25 | 4번신상례지분가압 류 | 주식회사에스비아이저축은행 | 3730만 | 소멸 |
| 갑11 | 26-02-19 | 임의경매개시결정 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 03-09-23 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7800만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-03-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 06-03-08 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-04-25 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 10만 | 말소 |
| 을3 | 08-04-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 11-01-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-05-18 | 근저당권설정 | 정○○ | 7500만 | 말소기준 |
| 을6 | 18-04-25 | 갑구4번신상례지분 전부및 조명휘지분전부및 조승휘지분전부근저 당권설정 | 조○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을5-1 | 23-05-23 | 5번근저당권이전 | 정○○ | — | 소멸 |
| 을5-2 | 26-01-21 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을5-3 | 26-01-21 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 2080만
- 매각비용
- 331만
- 배당 가능액
- 2억 1748만
- 소유자 잔여
- 1억 3988만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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