서울남부지법 2026타경3447-1 마곡지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 6336만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

17.93㎡ (5.4평)

제시외면적

없음

보증금

633만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 420만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

마곡지웰에스테이트 · 17.93㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가양동 194-2 · 6.41㎡ (1.9평)

호

7층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철 9호선 "양천향교역"에서 북측으로 직선거리 약 200m, "양천초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(9호선 "양천향교역")으로부터 약 200m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("강서로")까지 약 80m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제3층 제309호로서, (사용승인일 : 2014.08.05.) 외벽 : 석재 및 판넬붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방1 등)로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제3층 제309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 가양동 194-2 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 17.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 17.93㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 17.93㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 151m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 487m · 성재중학교 · 중학교
• 653m · 동양고등학교 · 고등학교
• 787m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 881m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 991m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 997m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1064m · 서울서진학교
• 1139m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1175m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1259m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1269m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 106m · 양천향교입구 · 1002
• 138m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡
• 226m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 227m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 238m · 겸재정선미술관.서울식물원 · 6611, 6631, 6642, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-22)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

6336만

매각비용

95만

배당 가능액

6240만

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