서울남부지법 2026타경3449-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-29 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.89㎡ (6.9평)

건물면적

29.19㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7492만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7가길

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 29.19㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 50-36 · 22.89㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘화곡초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2020.04.03.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 가장형 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로와 접하며, 서측 및 북측으로 세로의 막다른 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 50-36, 50-42 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 화곡동 50-37, 50-41 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 50-36 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

잠OOOO

교부권자

중OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

권OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-36 남성아트빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 276m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 331m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 617m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 687m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 736m · 강서대학교 · 대학교
• 785m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 863m · 신정여자중학교 · 중학교
• 885m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 922m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 933m · 화원중학교 · 중학교
• 936m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 127m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 133m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 202m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 204m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-31, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-31)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-31

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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