서울남부지법 2026타경3450-1 마곡그랑시엘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.01㎡ (2.1평)

건물면적

25.62㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27길

건물 · 대지권

건물

마곡그랑시엘 · 25.62㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 613-2 · 7.01㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 613-2 소재 "개화동로" 동측측 인근,"방화중학교" 서남측 인근에 위치하는 마곡그랑시엘 제6층 제601호로서 주위환경은 학교,각종빌라,아파트,근린생 활시설,공항,공원 등으로 형성되어있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 서측 인근에 개화동로,인근에 버스정류장 및 지하철9호선공항시장역이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔 및공동주택 및 근린생활시설 제6층 제601호로서, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,석재,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,타일,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로서 주거용으로 이용중으로 탐문되며 내부구조도 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,각종소화설비,승강기설비,주차장 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의사다리형 오피스텔,공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측이 중로(포장도로)와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

613-2,613-17 공통 도시지역,준주거지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,도로(접합),중로 3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2014-09-20)(학교 환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 613-2 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

종OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

보OOOO

임차인

남OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 방화동 613-2 마곡그랑시엘 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 25.62㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 방화중학교 · 중학교
• 341m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 526m · 공항고등학교
• 686m · 공항중학교 · 중학교
• 958m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1084m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1132m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1148m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1215m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1257m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 114m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 173m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 197m · 방화중학교 · 86
• 213m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 274m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.04.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-04-06)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만

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