서울남부지법 2026타경3455-1 센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 176만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.73㎡ (1.1평)

건물면적

14.91㎡ (4.5평)

제시외면적

없음

보증금

1017만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티 · 14.91㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 656-57 · 3.73㎡ (1.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "마포고등학교" 남동측 인근에 위치하는 센트럴시티(오피스텔) 제7층 제718호로서, 본건 인근은 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 및 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 자동차 출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 대중교통상황은 이용의 편의성, 접근성, 운행상태 등으로 보아 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제7층 제718호로서 외벽은 석재 등 마감 창호는 새시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용중이며, 복층형 오피스텔로 내부 중층(다락)이 소재하는 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 및 기계식 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남서측으로 폭 약 40m 및 남동측으로 폭 약 16m의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건 현장실사 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인을 하지 못하였으며, 외부관찰 및 건축물 대장상 건축물 현황도 등을 기준으로 내부구조도를 표기하였으니 경매 참여 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-57 센트럴시티 제7층 제718호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

세대 출입문

서울특별시 강서구 등촌동 656-57 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 14.91㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

울OOOO OO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-57 센트럴시티 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 14.91㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 656-57 센트럴시티 제7층 제718호 · 철근콘크리트구조 14.91㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 284m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 368m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 413m · 마포중고등학교
• 448m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 456m · 마포고등학교 · 고등학교
• 471m · 등원중학교 · 중학교
• 491m · 마포중학교 · 중학교
• 532m · 유석초등학교 · 초등학교
• 634m · 등촌중학교 · 중학교
• 635m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 726m · 서울경서중학교 · 중학교
• 730m · 경서중학교 · 중학교

버스

• 25m · 하이웨이주유소 · 강서04
• 59m · 강서구청사거리.서울디지털대학교 · 3000-1김포, 3000인천, 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 654, 661, 6632, 6633, 6715, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26
• 71m · 강서구청사거리.서울디지털대학교(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 144m · 등촌현대아파트 · 강서04
• 146m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,766,400원 (낙찰가 101,760,000원 기준 · 배당 100,233,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 176만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 23만

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