서울남부지법 2026타경3463-1 에어팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-30 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 5888만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.00㎡ (1.2평)

건물면적

14.10㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1060만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

개화동로27가길

건물 · 대지권

건물

에어팰리스 · 14.10㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

방화동 619-7 · 4.00㎡ (1.2평)

호

9층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 5호선 "송정역", 지하철5호선ㆍ지하철 9호선ㆍ공항철도선ㆍ서해선 "김포공항역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건물내 제6층 제606호로서, (사용승인 : 2013.03.11.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 10미터, 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 619-7 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 방화동 619-7 에어팰리스 제6층 제606호 · 철근콘크리트구조 14.10㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 265m · 방화중학교 · 중학교
• 317m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 652m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 669m · 공항고등학교
• 699m · 공항중학교 · 중학교
• 1074m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1179m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1224m · 송정중학교 · 중학교
• 1233m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1245m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1262m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1290m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 120m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 141m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
• 182m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
• 185m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 216m · 송정역 · 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-02-02, 김주완)

→ 가압류(2024-02-02)가 현 소유자 취득일(2022-02-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-02-02 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5888만

매각비용

88만

배당 가능액

5799만

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