서울남부지법 2026타경3489-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-28 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.71㎡ (1.4평)

건물면적

26.63㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1744만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1093만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 26.63㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-92 · 4.71㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

김OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 오피스텔, 주상복합건물, 상업용건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제6층 제609호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2020년 11월 5일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 및 기계식주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 노푹 약 30m 및 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제6층 제609호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-92 제6층 제609호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제6층 제609호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제6층 제609호 · 철근콘크리트구조 26.6271㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 339m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 471m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 652m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 659m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 830m · 강서대학교 · 대학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1090m · 화원중학교 · 중학교
• 1133m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1221m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 27m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 우장산파크빌 · 6645
• 80m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 109m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 135m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-10-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-10-21

배당

입찰가 (최저가)

1억 7440만

매각비용

261만

배당 가능액

1억 7178만

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