경매 · 다세대주택
서울남부지법 2026타경3495-1 상우베스트빌
서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호
매각기일 (D-5) · 정지
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호
- 감정가
- 2억 7400만
- 최저가
- 2억 7400만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 62.70㎡ (19.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7400만 (100%) · 정지
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.17㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 62.70㎡ (19.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2740만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6263만
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로47라길
건물 · 대지권
- 건물
- 상우베스트빌 · 62.70㎡ (19.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 내발산동 711-8 · 31.17㎡ (9.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 "서울발산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설등이 혼재한 기 존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 '우장산역' 등 이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 2003.11.18), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(침실3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니4, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2 025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-10 | sd | 2026.06.25 도달 |
| 26-06-10 | sd | 2026.06.25 도달 |
| 26-05-29 | sd | 2026.06.05 수취인불명 |
| 26-05-21 | sd | 2026.05.30 폐문부재 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.24 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.05.06 폐문부재 |
| 26-04-08 | sd | 2026.04.10 수취인불명 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.02 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.27 수취인불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.23 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.27 주소불명 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.06 기타 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 내발산동 711-8 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 62.70㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 근저당권자
- 강OOOOOOO
- 소유자
- 최OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 62.70㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 강서구 내발산동 711-8 상우베스트빌 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 62.70㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 166m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 288m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 423m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
- 449m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 604m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
- 709m · 수명고등학교 · 고등학교
- 826m · 서울수명초등학교 · 초등학교
- 832m · 수명중학교 · 중학교
- 839m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
- 905m · 서울강신초등학교 · 초등학교
- 1125m · 신화중학교 · 중학교
- 1158m · 신월중학교 · 중학교
버스
- 133m · 발산초등학교 · 강서05
- 134m · 발산초등학교 · 강서05
- 153m · 덕원여자고등학교.덕원예술고등학교 · 강서05
- 210m · 수명산근린공원 · 강서05
- 247m · 수명산근린공원 · 강서05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-20, 강서신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-20 · 강서신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑7-1 | 7번압류직권말소대 상통지 | — | 말소 | ||
| 갑3-4 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑3-2 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑17 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑16 | 10번압류, 12번가압류, 13번가압류, 14번가압류, 15번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 03-12-16 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-04-07 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김미리 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-12-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 2억 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 11-01-12 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 18-11-02 | 가압류 | 주식회사 오케이저축은행 | 2642만 | 소멸 |
| 갑5 | 18-12-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3-3 | 19-01-16 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 19-01-16 | 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 | 최○○ | 2억 3000만 | 말소 |
| 갑7 | 19-02-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-02-12 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-07-18 | 임의경매개시결정 | 강서신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑10 | 19-07-29 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 19-08-29 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-09-05 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5000만 | 말소 |
| 갑13 | 19-12-16 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 511만 | 말소 |
| 갑14 | 20-08-19 | 가압류 | 근로복지공단 | 293만 | 말소 |
| 갑15 | 21-06-17 | 강제경매개시결정 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 26-02-10 | 강제경매개시결정 | 주식회사오케이저축은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 05-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6240만 | 말소 |
| 을2 | 05-12-15 | 근저당권설정 | 남양유업주식회사 | 2800만 | 말소 |
| 을2-1 | 06-03-03 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-04-19 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-12-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-12-20 | 근저당권설정 | 강서신용협동조합 | 1억 5600만 | 말소기준 |
| 을6 | 11-01-12 | 근저당권설정 | 강서신용협동조합 | 1950만 | 소멸 |
| 을7 | 18-01-04 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 3120만 | 말소 |
| 을8 | 19-08-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 7400만
- 매각비용
- 411만
- 배당 가능액
- 2억 6989만
- 소유자 잔여
- 2억 2396만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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