서울남부지법 2026타경3507-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4000만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.09㎡ (5.5평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2400만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로14길

건물 · 대지권

건물

29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 235-12 · 18.09㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2022.03.23) 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 235-12, 235-13 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입 표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 235-12 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

영OOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 양천구 신월동 235-12 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 910m · 양서중학교 · 중학교
• 937m · 화원중학교 · 중학교
• 1000m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1026m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1106m · 양강중학교 · 중학교
• 1160m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1203m · 양천중학교 · 중학교
• 1234m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 139m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 141m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 180m · 하나은행신월동지점 · 604
• 236m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-15

배당

입찰가 (최저가)

2억 4000만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3640만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다