서울남부지법 2026타경3510-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-29 · 경매접수
2. 26-02-02 · 경매개시결정
3. 26-05-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3120만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.85㎡ (6.3평)

건물면적

29.16㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2312만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 29.16㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1115-34 · 20.85㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '등서초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 학교, 단독주택, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2019.12.31.) 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

전OO

주택임차권자

강OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1115-34 까사지오 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.16㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 517m · 강서대학교 · 대학교
• 533m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 565m · 등촌중학교 · 중학교
• 582m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 626m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 727m · 마포중고등학교
• 729m · 백석중학교 · 중학교
• 732m · 백석중학교 · 중학교
• 733m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 756m · 등원중학교 · 중학교

버스

• 46m · 하나마트 · 강서01, 강서02
• 129m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 160m · 황제참치 · 강서02
• 163m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 197m · 하이웨이주유소 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-10, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,268,000원 (낙찰가 231,200,000원 기준 · 배당 227,732,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-10

배당

입찰가 (최저가)

2억 3120만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2773만

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