서울남부지법 2026타경3518-1 올림푸스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-30 · 경매접수
2. 26-02-19 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8560만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.50㎡ (5.3평)

건물면적

59.80㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1856만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7288만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42길

건물 · 대지권

건물

올림푸스 · 59.80㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 26-17 · 17.50㎡ (5.3평)

호

8층

당사자

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

허OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"소나무어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주거용으로의 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(화곡역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 평스라지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2010.07.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 다세대주택으로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택(8세대), 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북동측 노폭 약 4M 내외, 북서측 노폭 약 3M 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-17 올림푸스 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 26-17 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

근저당권부질권자

우OOOOOO OOOO

근저당권자

케OOOOOO OOOO

소유자

김OO

압류권자

금OOOO

전세권자

에OOOOOOOO OOOO

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-17 올림푸스 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 화곡동 26-17 올림푸스 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 59.8㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 395m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 496m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 554m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 666m · 강서대학교 · 대학교
• 667m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1058m · 백석중학교 · 중학교
• 1059m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 91m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 150m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 174m · 우장산파크빌 · 6645
• 188m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 198m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-20, 에스비자산관리대부주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-20 · 에스비자산관리대부주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8560만

매각비용

278만

배당 가능액

1억 8281만

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