서울남부지법 2026타경3521-1 마곡시티빌

기본

인수

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 26-01-30 경매접수
2. 26-02-02 경매개시결정
3. 26-05-11 배당요구종기
4. 26-11-05 2차 매각기일 · 최저가 2억 3200만 (80%) · 진행D-7

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.08㎡ (4.9평)

건물면적

24.01㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로30길

건물 · 대지권

건물

마곡시티빌 · 24.01㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마곡동 327-41 · 16.08㎡ (4.9평)

호

6층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(마곡나루역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 단지형다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2014-08-01)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 327-41 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 24.01㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

양OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 24.01㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 24.01㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 5억 7400만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 290m · 마곡중학교 · 중학교
• 410m · 공항고등학교 · 고등학교
• 483m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 526m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 865m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 951m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 1078m · 공항중학교 · 중학교
• 1358m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 1358m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1364m · 마곡하늬중학교 · 중학교

버스

• 29m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 61m · 마곡한솔솔파크 · 강서07
• 155m · 길훈아파트 · 강서07
• 203m · 마곡중학교 · 강서07
• 220m · 마곡중학교후문 · 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 3건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 327-41 마곡시티빌 제3층 제302호

감정가

2억 9000만

최저가

2억 3200만 (80%)

건물면적

24.01㎡ (7.3평)

대지권면적

16.08㎡ (4.9평)

기일

26-11-05

등기부현황

등기부채권총액 5억 7400만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 23-06-27

배당

입찰가 (최저가)

2억 3200만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2852만