서울남부지법 2026타경3542-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5536만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.53㎡ (2.0평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2553만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 918-1 · 6.53㎡ (2.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철2,5호선"까치산역" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북동측 인근에 지하철2,5호선"까치산역"이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 복합패널 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 15m 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 918-1 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지 거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 918-1 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

노OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 751m · 화원중학교 · 중학교
• 766m · 양강중학교 · 중학교
• 916m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 신남중학교 · 중학교
• 1158m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1309m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 78m · 화곡동유림아파트 · 70
• 80m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 197m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 203m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 224m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-02-05, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.02.05 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-02-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-02-05 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 5536만

매각비용

383만

배당 가능액

2억 5152만

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