서울남부지법 2026타경3550-1 블루움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 5100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.71㎡ (5.1평)

건물면적

28.80㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

3510만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7766만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로

건물 · 대지권

건물

블루움 · 28.80㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 922-4 · 16.71㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선(신정역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2017.5.31) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 완경사지 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노푹 약 4M내외의 포장도로에 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축 법>,원추표면구역<공항시설법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 922-4 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 양천구 신정동 922-4 블루움 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 271m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 383m · 양강중학교 · 중학교
• 531m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 544m · 신서고등학교 · 고등학교
• 571m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 657m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 730m · 신남중학교 · 중학교
• 869m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 912m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1047m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 1057m · 신서중학교 · 중학교
• 1081m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 40m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 321m · 목동제일여성병원 · 5712, 6514, 6614, 6648, 6657, 6714, 6716, 98
• 321m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-03, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 351,000,000원 기준 · 배당 230,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-03 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5100만

매각비용

526만

배당 가능액

3억 4573만

소유자 잔여

1억 1573만

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