서울남부지법 2026타경3553-1 주식회사엘켐텍

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 161억 4320만 (80%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4797.54㎡ (1451.2평)

토지면적

929.30㎡ (281.1평)

제시외면적

36.73

보증금

16억 1432만 (최저가의 10%)

청구금액

29억 5750만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙8로3길

건물 · 대지권

건물

주식회사엘켐텍 · 4797.54㎡ (1451.2평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

마곡동 781-10

호

7층

당사자

채권자

이OOOO OOOO 외 15

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "서울식물원" 동측 인근에 위치하며, 본건이 접한 중로변으로는 교육연구시설, 업무시설 등이 소재하며 본건 북동측의 "양천향교역" 및 남동측의 "발산역" 인근으로는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "양천향교역" 및 5호선"발산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 교육연구시설(연구소) 및 공장 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 12M의 포장도로 및 남서측으로 공공보행통로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항),지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역 <도시개발법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, (2017.12.19) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "교육연구시설(연구소) 및 공장"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 카리프트설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 기호1) 옥탑에 제시외건물 ((ㄱ) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕(E.V.기계실, 계단실) 약 36.73㎡이 소재하는바, 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 주식회사엘켐텍 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

대표이사 문상봉에 의하면

서울특별시 강서구 마곡동 781-10 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 교육연구시설(연구소) 지2층 578.8㎡ 지2층 189.5㎡ 지1층 760.27㎡ 1층 298.88㎡ 1층 117.79㎡ 2층 495.88㎡ 3층 465.72㎡ 4층 465.72㎡ 5층 465.72㎡ 6층 465.72㎡ 7층 456.81㎡

서울특별시 강서구 마곡동 781-10 · 929.3㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

에OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

금OOOO

근저당권자

이OOOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

한OOOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

최OO

임금채권자

NOOOOO OOOOOOO OOOOO OOOOO

임금채권자

권OO

임금채권자

김OO

임금채권자

남OO

임금채권자

문OO

임금채권자

민OO

임금채권자

박OO

임금채권자

배OO

임금채권자

안OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이OO

임금채권자

장OO

임금채권자

정OO

임금채권자

최OO

채권자

이OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO(OOOO OOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 주식회사엘켐텍 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 교육연구시설(연구소) 지2층 578.8㎡ 지2층 189.5㎡ 지1층 760.27㎡ 1층 298.88㎡ 1층 117.79㎡ 2층 495.88㎡ 3층 465.72㎡ 4층 465.72㎡ 5층 465.72㎡ 6층 465.72㎡ 7층 456.81㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 주식회사엘켐텍 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 교육연구시설(연구소) 지2층 578.8㎡ 지2층 189.5㎡ 지1층 760.27㎡ 1층 298.88㎡ 1층 117.79㎡ 2층 495.88㎡ 3층 465.72㎡ 4층 465.72㎡ 5층 465.72㎡ 6층 465.72㎡ 7층 456.81㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 · 대 929.3㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 마곡동 781-10 · 대 929.3㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 756m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 758m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 766m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 821m · 성재중학교 · 중학교
• 874m · 등명중학교 · 중학교
• 948m · 동양고등학교 · 고등학교
• 1070m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1142m · 서울서진학교
• 1200m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 1205m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 251m · 서울식물원.숲문화학교 · 6611, 6712
• 282m · 서울식물원.숲문화학교 · 6611, 6712
• 296m · 서울강서우체국 · 1002, 652, 6630, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 310m · 기업은행 · 강서06
• 312m · 양천향교역7번출구 · 1002, 652, 6630, 6642, 6657, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-26, 한국산업은행)

→ 최선순위설정일자(2018.01.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-01-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-26 · 한국산업은행

배당

입찰가 (최저가)

161억 4320만

매각비용

2억 4214만

배당 가능액

159억 105만

소유자 잔여

23억 5488만

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