서울남부지법 2026타경3557-1 삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2480만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.03㎡ (6.1평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2248만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6516만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로29길

건물 · 대지권

건물

삼성쉐르빌 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 379-42 · 20.03㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

박OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 본건 인근으로 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인 : 2020.06.26.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 379-42, 379-53 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 379-42 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 379-42 삼성쉐르빌 제102동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 475m · 화원중학교 · 중학교
• 698m · 신화중학교 · 중학교
• 810m · 신월중학교 · 중학교
• 884m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 918m · 양서중학교 · 중학교
• 936m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1029m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1106m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1142m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 131m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 60-1, 6625, 6628, 6648, 77
• 145m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 145m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 150m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 2480만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2142만

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