서울남부지법 2026타경3572-1 에비앙하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3260만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.00㎡ (4.5평)

건물면적

29.85㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1326만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8847만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로59길

건물 · 대지권

건물

에비앙하우스 · 29.85㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 632-17 · 15.00㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서 (사용승인일 : 2014.07.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-17 에비앙하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 등촌동 632-17 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

유OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-17 에비앙하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-17 에비앙하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.85㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 467m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 477m · 등촌중학교 · 중학교
• 562m · 세현고등학교 · 고등학교
• 634m · 염경중학교 · 중학교
• 643m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 676m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 765m · 염창중학교 · 중학교
• 791m · 서울경서중학교 · 중학교
• 794m · 경서중학교 · 중학교
• 823m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울염동초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 114m · 증미역 · 6008
• 139m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 156m · 증미역 · 6008
• 164m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-10-20, )

→ 최선순위설정일자(2025.10.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-10-20)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 113,981,120원 (낙찰가 132,608,000원 기준 · 배당 130,618,880원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-10-20

배당

입찰가 (최저가)

1억 3260만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3061만

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