서울남부지법 2026타경3581-1 르네빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-03 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.82㎡ (5.4평)

건물면적

22.27㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

1880만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로30길

건물 · 대지권

건물

르네빌 · 22.27㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-41 · 17.82㎡ (5.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철 2·5호선 "까치산역"과 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제501호로, (사용승인일 2021.08.12) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄한 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-41 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

인OOOO

임차인

오OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.27㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 22.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 559m · 화원중학교 · 중학교
• 636m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 660m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 680m · 신정여자중학교 · 중학교
• 745m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 843m · 한광고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1157m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1193m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1240m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 135m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 147m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 183m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 252m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,820,000원 (낙찰가 188,000,000원 기준 · 배당 185,180,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 8800만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8518만

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