서울남부지법 2026타경3590-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 8550만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.19㎡ (7.9평)

건물면적

51.19㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

855만 (최저가의 10%)

청구금액

1094만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로34길

건물 · 대지권

건물

51.19㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1053-13 · 26.19㎡ (7.9평)

호

4층

당사자

채권자

오OOOOO OOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역 1번출구" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 건물 내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동으로 강서로34길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건은 집합건축물대장상 건축58550-4283(01.5.24.)호에 의거 위반건축물 표시되어 있으니 참고바람. ③ 본건은 인접필지(화곡동 1053-12)에 통칭 ‘남경리버빌 A동’ 이 소재하고 있고 본건이 속하는 통칭 ‘남경리버빌 B동’ 과 건물이 붙어 있음. 따라서 물리적으로 외견상 1동의 건물로 보이나, 법적(공부상)으로는 A동과 B동이 각자의 토지상에 위치하여 구분되어 있으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1053-13 제지층 제비01호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 1053-13 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 51.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

채권자

오OOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1053-13 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 51.19㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1053-13 제지층 제비01호 · 철근콘크리트조 51.19㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 510m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 744m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 748m · 화원중학교 · 중학교
• 852m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 912m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 920m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 925m · 신화중학교 · 중학교
• 950m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1030m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1042m · 신월중학교 · 중학교

버스

• 72m · 화곡역1번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 116m · 화곡역8번출구 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 198m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 217m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 230m · 본동시장.새마을금고본점 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-25, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 최선순위설정일자(2014.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-25 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

8550만

매각비용

128만

배당 가능액

8422만

소유자 잔여

4906만

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