서울남부지법 2026타경3595-1 나인스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2408만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

나인스퀘어 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-69 · 8.52㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제4층 제401호로서, 사용승인일: 2021.08.30. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지이며 오피스텔의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) ~ (2) : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-69 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 498m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 531m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 702m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 702m · 강서대학교 · 대학교
• 908m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1099m · 백석중학교 · 중학교
• 1100m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 94m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 130m · 우장산파크빌 · 6645
• 138m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 160m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 214m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,812,000원 (낙찰가 240,800,000원 기준 · 배당 237,188,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4080만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3718만

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