서울남부지법 2026타경3601-1 와이앤비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-08 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.78㎡ (3.3평)

건물면적

15.29㎡ (4.6평)

제시외면적

없음

보증금

1104만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

와이앤비 · 15.29㎡ (4.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 869-35 · 10.78㎡ (3.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.08.02.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(거실, 방1, 화장실 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 완경사지의 정방향 토지로서, 도시형생활주택 단지형다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한 법률>,상대보호구역(강서교육지원청반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>[이하공란]

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상이며, 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(2025년 1월 8일 제3102호)이 등기되어 있습니다.(임차보증금 금170,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 869-35 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 15.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

한OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한O

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 15.29㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 869-35 와이앤비 제3층 제304호 · 철근콘크리트조 15.29㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 668m · 신정여자중학교 · 중학교
• 709m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 729m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 765m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 772m · 한광고등학교 · 고등학교
• 978m · 양강중학교 · 중학교
• 1041m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1081m · 화원중학교 · 중학교
• 1091m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1093m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 131m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 174m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 175m · 서울신정초등학교 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 195m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 207m · 현대빌라 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-29)가 현 소유자 취득일(2019-10-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1040만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 874만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다