서울남부지법 2026타경3602-1 힐스테이트에코마곡역

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-04 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-05-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4400만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.26㎡ (1.6평)

건물면적

20.13㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7270만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트에코마곡역 · 20.13㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 773 · 5.26㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 "마곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '마곡역' 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 12월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제7층 제734호로서 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "업무시설(오피스텔)"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 773 힐스테이트에코마곡역 제7층 제734호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 773 제7층 제734호 · 철근콘크리트구조 20.1281㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 773 힐스테이트에코마곡역 제7층 제734호 · 철근콘크리트구조 20.1281㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 마곡동 773 힐스테이트에코마곡역 제7층 제734호 · 철근콘크리트구조 20.1281㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 502m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 587m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 630m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 918m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 921m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 921m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 991m · 마곡중학교 · 중학교
• 1083m · 공항중학교 · 중학교
• 1201m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1203m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1235m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1291m · 송정중학교 · 중학교

버스

• 21m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 78m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 79m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 89m · 마곡역 · 6642, 6645, 6648, N64, 강서07
• 124m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, 8000김포, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,860,000원 (낙찰가 144,000,000원 기준 · 배당 141,840,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4400만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4184만

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