서울남부지법 2026타경3618-1 명품준펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3280만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.68㎡ (6.9평)

건물면적

36.87㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2328만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로55길

건물 · 대지권

건물

명품준펠리체 · 36.87㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 532-13 · 22.68㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "등촌역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2015.10.29) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[532-13번지], [532-14번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 532-13 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.87㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

포OOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.87㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 등촌동 532-13 명품준펠리체 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 36.87㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 영일고등학교 · 고등학교
• 311m · 등촌중학교 · 중학교
• 319m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 360m · 백석중학교 · 중학교
• 363m · 백석중학교 · 중학교
• 468m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 692m · 양동중학교 · 중학교
• 713m · 강서대학교 · 대학교
• 864m · 염경중학교 · 중학교
• 883m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 172m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 187m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 208m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 255m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 261m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-13, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-13)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,692,000원 (낙찰가 232,800,000원 기준 · 배당 229,308,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-13

배당

입찰가 (최저가)

2억 3280만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2930만

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