서울남부지법 2026타경3621-1 경동엠파이어스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 8240만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.19㎡ (1.0평)

건물면적

18.61㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

824만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

경동엠파이어스테이트 · 18.61㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1111-3 · 3.19㎡ (1.0평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울강서경찰서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 가양역(지하철 9호 선) 등이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하 2층 지상 19층 건물 내 제15층 제1507호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '오피스텔'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비, 승강기설비, 소화설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 30m 내외, 남동측으로 노폭 약 16m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면 구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정 기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대 상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제15층 제1507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 18.605㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

비OOOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 18.605㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1111-3 경동엠파이어스테이트 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 18.605㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 420m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 434m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 574m · 등원중학교 · 중학교
• 575m · 마포중고등학교
• 621m · 마포고등학교 · 고등학교
• 642m · 마포중학교 · 중학교
• 696m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 700m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 709m · 유석초등학교 · 초등학교
• 717m · 강서대학교 · 대학교
• 738m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 58m · 콘티넨탈호텔 · 강서02
• 87m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 179m · 황제참치 · 강서02
• 213m · 화곡보람2차아파트 · 강서01
• 217m · 강서구청입구 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-09, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,836,000원 (낙찰가 82,400,000원 기준 · 배당 81,164,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-09

배당

입찰가 (최저가)

8240만

매각비용

123만

배당 가능액

8116만

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