서울남부지법 2026타경3622-1 미성하르딘

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-05 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5552만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.92㎡ (5.7평)

건물면적

29.19㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1555만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

우장산로

건물 · 대지권

건물

미성하르딘 · 29.19㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1102-5 · 18.92㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구시설관리공단" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단족주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2018-1-16) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 발코니, 욕실)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

압류권자

부OOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.19㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 602m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 619m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 652m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 665m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 695m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 745m · 등원중학교 · 중학교
• 785m · 강서대학교 · 대학교
• 802m · 마포중고등학교
• 804m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 845m · 마포고등학교 · 고등학교
• 851m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 41m · 공영주차장 · 강서05
• 41m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 120m · 강서구청입구 · 강서05
• 158m · 롯데3차APT · 강서05
• 183m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2026-01-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,812,800원 (낙찰가 155,520,000원 기준 · 배당 153,187,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 26-01-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 5552만

매각비용

233만

배당 가능액

1억 5318만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다