서울남부지법 2026타경3634-1 선영하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9520만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.48㎡ (5.9평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1952만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로

건물 · 대지권

건물

선영하우스 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 919-3 · 19.48㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정역(5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주변은 학교 소규모 아파트단지, 공원, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등 이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 남측으로 도보로 약10분 거리에 신정역(5호선) 및 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제201호로서, 사용승인일(2020.05.25) 외벽: 석재붙임 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인치 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약20미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 919-3 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

종OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

종OOOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 919-3 선영하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 374m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 579m · 양강중학교 · 중학교
• 593m · 신서고등학교 · 고등학교
• 628m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 689m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 945m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 990m · 신남중학교 · 중학교
• 1029m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 1161m · 서울서정초등학교 · 초등학교

버스

• 213m · 삼성아파트 · 강서03
• 284m · 곰달래아파트 · 강서03
• 292m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 300m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 322m · 은창아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-30, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-30)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 9520만

매각비용

292만

배당 가능액

1억 9227만

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