서울남부지법 2026타경3635-1 동우하이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.80㎡ (4.8평)

건물면적

26.61㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1808만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2785만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로51길

건물 · 대지권

건물

동우하이빌 · 26.61㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 989-13 · 15.80㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택과 단독주택, 아파트단지, 공원시설 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 근거리에 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 중 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2019. 2. 21) 외 벽 : 벽돌 및 미장스톤 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재경보설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북측 및 동측으로 약 6미터와 약4미터 정도의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31)이며, 기호(1)은 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 989-13 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.61 ㎡

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

안OOOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.61 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 989-13 동우하이빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 26.61 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 445m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 589m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 707m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 727m · 강서대학교 · 대학교
• 807m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 877m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 878m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 922m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1020m · 등원중학교 · 중학교
• 1037m · 등명중학교 · 중학교
• 1060m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 193m · 롯데3차APT · 강서05
• 195m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 246m · 공영주차장 · 강서05
• 256m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,762,000원 (낙찰가 180,800,000원 기준 · 배당 178,088,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8080만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7808만

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