서울남부지법 2026타경3636-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-06 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5040만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.12㎡ (5.8평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2504만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5라길

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 852-29 · 19.12㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020년 12월 24일) 외벽: 청고벽돌 마감 등, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비. 난방설비, 승강기설비, 주차장 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<852-29> 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) <852-30> 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제 한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 852-29 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 852-29 아줄리움 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 438m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 639m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 771m · 신서고등학교 · 고등학교
• 810m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 833m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 838m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 859m · 양강중학교 · 중학교
• 898m · 신정여자중학교 · 중학교
• 941m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 950m · 한광고등학교 · 고등학교
• 960m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 곰달래아파트 · 강서03
• 93m · 곰달래아파트 · 강서03
• 158m · LG주유소 · 강서02
• 167m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 175m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,356,000원 (낙찰가 250,400,000원 기준 · 배당 246,644,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-30

배당

입찰가 (최저가)

2억 5040만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4664만

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