서울남부지법 2026타경3653-1 더원

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-21 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

건물면적

24.33㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18길

건물 · 대지권

건물

더원 · 24.33㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 966-3 · 17.20㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 공원, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남서측 약1.1 km 거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022-02-10) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동 및 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금294,000,000원 / 임대차계약일자 2022.03.19 / 확정일자 2022.03.25

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 966-3 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.33 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.33 ㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 966-3 더원 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.33 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 150m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 323m · 강서대학교 · 대학교
• 421m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 649m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 690m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 726m · 백석중학교 · 중학교
• 727m · 백석중학교 · 중학교
• 777m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 877m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 909m · 등촌중학교 · 중학교
• 943m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 78m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 144m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 157m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 277m · 강서구청후문 · 강서02
• 308m · 백연공원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,540,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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