서울남부지법 2026타경3660-1 이스턴빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.66㎡ (9.0평)

건물면적

42.56㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로5길

건물 · 대지권

건물

이스턴빌 · 42.56㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-584 · 29.66㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2014.07.08) 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1), 2) 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-584 이스턴빌 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-584 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 42.56㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

현OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-584 이스턴빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 42.56㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-584 이스턴빌 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 42.56㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 133m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 327m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 625m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 685m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 814m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 824m · 강서대학교 · 대학교
• 830m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 916m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1021m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1055m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 86m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 130m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 149m · 우체국 · 강서01
• 211m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,336,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다