서울남부지법 2026타경3674-1 위하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6160만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.10㎡ (8.8평)

건물면적

41.82㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

3616만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17길

건물 · 대지권

건물

위하우스 · 41.82㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 348-16 · 29.10㎡ (8.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘까치산역(지하철2,5호선)’ 북서측에 위치하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 사용승인일 : 2022-05-02 외벽 : 석재붙임 마감 창호 : 샤시 창호 등 내벽, 천장 : 벽지도배, 타일마감 및 개별인테리어마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상 물건은 기준시점 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 도시가스설비, 위생 및 급배수시설 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(통칭:위하우스)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 : 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 348-16 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

통OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.82㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 348-16 위하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 41.82㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 488m · 화원중학교 · 중학교
• 681m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 801m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 909m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1022m · 양강중학교 · 중학교
• 1172m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1180m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1190m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 91m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 112m · 까치산역4번출구 · 강서03
• 132m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 135m · 까치산역1번출구 · 강서03
• 145m · 까치산시장 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,824,000원 (낙찰가 361,600,000원 기준 · 배당 356,176,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 6160만

매각비용

542만

배당 가능액

3억 5617만

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