서울남부지법 2026타경3677-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4240만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.37㎡ (3.1평)

건물면적

27.81㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

2424만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1400만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

27.81㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 52-13 · 10.37㎡ (3.1평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "광영여자고등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제10층 중 제9층 제902호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) 외벽 : 시멘트 몰탈 위 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, "오피스텔" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-12-14)(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 52-13 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 27.81㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

조OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 27.81㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 52-13 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 27.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 141m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 209m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 298m · 서울신원중학교 · 중학교
• 312m · 신월중학교 · 중학교
• 334m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 352m · 광영고등학교 · 고등학교
• 383m · 신화중학교 · 중학교
• 562m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 622m · 양서중학교 · 중학교
• 898m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 981m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1069m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 서울금융고등학교 · 388, 59, 651, 652, 662, 6627
• 119m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 화곡입구 · 6014
• 122m · 메디힐병원.서울금융고등학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6628
• 133m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 59부천, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.11 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 75,236,000원 (낙찰가 242,400,000원 기준 · 배당 238,764,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4240만

매각비용

363만

배당 가능액

2억 3876만

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