서울남부지법 2026타경3678-1 그라비스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 320만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.41㎡ (4.4평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1840만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로

건물 · 대지권

건물

그라비스 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신월동 131-2 · 14.41㎡ (4.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "그라비스 제102동 제8층 제801호"로서 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 건물 내 제102동 제8층 제801호로서, (사용승인일 2018.12.17) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 다세대주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 광대로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<신월동 131-2,131-3> 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 131-2 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 131-2 그라비스 제102동 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 237m · 양서중학교 · 중학교
• 246m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 534m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 624m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 850m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 865m · 서울신원중학교 · 중학교
• 925m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1003m · 광영고등학교 · 고등학교
• 1024m · 신화중학교 · 중학교
• 1044m · 신월중학교 · 중학교
• 1070m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 1080m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 50m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 90m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 187m · 양서중학교 · 6648, 70
• 269m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 282m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,248,000원 (낙찰가 203,200,000원 기준 · 배당 200,152,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 320만

매각비용

304만

배당 가능액

2억 15만

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