서울남부지법 2026타경3685-1 쌍떼포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-20 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3600만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.76㎡ (1.4평)

건물면적

23.00㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

2360만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5나길

건물 · 대지권

건물

쌍떼포레 · 23.00㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 914-4 · 4.76㎡ (1.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "호돌이어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 까치산역(지하철 2,5호선) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 중 제8층 제801호로서, (사용승인일: 2021-12-15) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 화장실, 보일러실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 자주 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 중로의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>[주차장법제19조제4항의규정에의한주차장전용부지],건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 914-4 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 23㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 23㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 23㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 610m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 627m · 양강중학교 · 중학교
• 788m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 823m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 919m · 화원중학교 · 중학교
• 943m · 신남중학교 · 중학교
• 1005m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1329m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1337m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1362m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 195m · 화곡동유림아파트 · 70
• 250m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 257m · 화곡전화국 · 강서03
• 276m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.19 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,540,000원 (낙찰가 236,000,000원 기준 · 배당 232,460,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3600만

매각비용

354만

배당 가능액

2억 3246만

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