서울남부지법 2026타경3687-1 서울시니어스강서타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-03-20 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2640만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.25㎡ (5.2평)

건물면적

55.10㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

2264만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3820만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

서울시니어스강서타워 · 55.10㎡ (16.7평) · 철근콘크리트조 · 의료시설

대지권

등촌동 669-1 · 17.25㎡ (5.2평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 1

소유자

캐OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "등명중학교" 남측 인근에 위치하며 전면 대로변 으로는 상업, 업무시설이 밀집하여 소재하고, 후면으로는 아파트단지, 학교 등이 주로 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건 내 제9층 제912호로서, (사용승인일 : 2003.01.30) 외벽 : 석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 바닥 : 마루목 및 장판깔기 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지주택으로 방2, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니 등으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기 및 위생·급배수설비, 냉·난방설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서, 노인복지시설 및 의료시설(병원)등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 40m, 북측으로 노폭 약 6m 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타 (가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대 보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역 특화발전특구(2015-12-10)<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중, 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 669-1 제9층 제912호 · 철근콘크리트조 55.10㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

한OOOOOOO

소유자

캐OOO OOO

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

채무자

망 OOOO OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호 · 철근콘크리트조 55.10㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 669-1 서울시니어스강서타워 제9층 제912호 · 철근콘크리트조 55.10㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 등명중학교 · 중학교
• 262m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 532m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 533m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 550m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 701m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 735m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 739m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 777m · 등원중학교 · 중학교
• 863m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 887m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 강서송도병원 · 6630, 6712
• 88m · 등명중학교 · 강서05
• 89m · 한국가스기술공사 · 60-3김포, 6003, 601, 6018, 605, 60김포, 654, 661, 6633, N26
• 96m · 한국가스기술공사(중) · 60, 60-3
• 134m · 등촌5단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-28, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2018.11.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-11-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-28 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2640만

매각비용

339만

배당 가능액

2억 2300만

소유자 잔여

2억 2300만

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