서울남부지법 2026타경3703-1 팔레시움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-11 · 경매접수
2. 26-02-12 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 6400만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.87㎡ (2.1평)

건물면적

18.14㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2453만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

팔레시움 · 18.14㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 283-2 · 6.87㎡ (2.1평)

호

8층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철 9호선 ‘염창역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 '염창역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2012.10.18) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측 및 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 283-2 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

기OOOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 염창동 283-2 팔레시움 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 18.14㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 674m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 719m · 양동중학교 · 중학교
• 815m · 염창중학교 · 중학교
• 948m · 염경중학교 · 중학교
• 969m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1305m · 신목중학교 · 중학교
• 1349m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1406m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1422m · 서울영도초등학교 · 초등학교

버스

• 120m · 염창역2번출구 · 강서04
• 122m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 129m · 염창역.골든서울호텔 · 6018
• 129m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 155m · 염창역.골든서울호텔 · 6018

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-08, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,960,000원 (낙찰가 64,000,000원 기준 · 배당 63,040,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-08

배당

입찰가 (최저가)

6400만

매각비용

96만

배당 가능액

6304만

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