서울남부지법 2026타경3727-1 휴엔유빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4912만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.86㎡ (4.8평)

건물면적

24.09㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1491만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로59길

건물 · 대지권

건물

휴엔유빌 · 24.09㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1100-3 · 15.86㎡ (4.8평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하며 "강서구청" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2020.04.23.) 외벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비, 필로티주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.09 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

평OOOO

근저당권자

서OOOOO OOOO

소유자

파OO OOO

압류권자

평OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.09 ㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-3 휴엔유빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 24.09 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 539m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 572m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 608m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 640m · 등원중학교 · 중학교
• 690m · 마포중고등학교
• 713m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 727m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 734m · 마포고등학교 · 고등학교
• 742m · 마포중학교 · 중학교
• 779m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 793m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 104m · 강서구청입구 · 강서05
• 150m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 154m · 공영주차장 · 강서05
• 162m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 170m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-11-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.11.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-11-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 99,116,800원 (낙찰가 149,120,000원 기준 · 배당 146,883,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-11-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4912만

매각비용

223만

배당 가능액

1억 4688만

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